I Danmark har udviklingen af kommercielle zoner omkring større lufthavne som Københavns Lufthavn, Billund Lufthavn og Aalborg Lufthavn i de seneste år fået øget opmærksomhed. Mange virksomheder vælger at placere deres erhvervslokaler eller investere i erhvervsejendomme tæt på disse strategiske transportknudepunkter, fordi det giver direkte adgang til både nationale og internationale markeder.

Denne placering er særligt attraktiv for virksomheder, der arbejder med logistik, transport, import/eksport eller hyppige kundemøder med internationale partnere. Når medarbejdere og varer nemt kan bevæge sig til og fra arbejdspladsen, reduceres spildtid, og effektiviteten øges.

Samtidig er der en voksende efterspørgsel på kommerciel ejendom i disse områder, hvilket også har betydning for prissætningen. Ifølge data fra danske ejendomsportaler som Ejendomstorvet.dk og Lokalebasen.dk ligger gennemsnitsprisen for leje i lufthavnsnære erhvervszoner ofte 15–25 % højere end i tilsvarende områder længere væk fra byens kerne.

Fordele ved leje af erhvervslokaler nær lufthavne

At placere sin virksomhed i en kommerciel ejendom tæt på en lufthavn kan give markante fordele, især for brancher med internationalt udsyn. Disse fordele afspejles både i logistik, branding og tilgængelighed.

Logistiske fordele

En af de mest oplagte årsager til at vælge erhvervslokaler nær en lufthavn er logistikken. For virksomheder, der arbejder med import og eksport, kan den korte afstand til fragtterminaler reducere transporttid og dermed omkostninger. Ifølge tal fra Dansk Industri kan virksomheder spare op til 10-15 % på logistiske udgifter, når lager- og kontorfaciliteter er placeret tæt på store transportknudepunkter som Københavns Lufthavn eller Billund Lufthavn.

Synlighed og brandværdi

En placering i et område med høj trafik giver virksomheder en ekstra fordel i form af synlighed. Områderne omkring lufthavne fungerer ofte som visitkort for internationale gæster, hvilket betyder, at en virksomhed i en erhvervsejendom her kan signalere både professionalisme og global tilstedeværelse. For virksomheder inden for rådgivning, finans eller high-end services kan dette styrke brandets troværdighed.

Tilgængelighed for medarbejdere og partnere

En anden væsentlig fordel er den gode infrastruktur. De fleste danske lufthavne er forbundet til motorveje, jernbane og regional busdrift, hvilket gør det lettere for medarbejdere at pendle. Samtidig betyder den korte afstand til internationale flyruter, at udenlandske samarbejdspartnere hurtigt kan nå frem til møder eller konferencer i virksomhedens lokaler. Dette giver især værdi for virksomheder med hyppige forretningsrejser.

Ulemper og skjulte omkostninger

Selvom leje af erhvervslokaler tæt på lufthavne kan virke som en oplagt løsning, er der flere forhold, som virksomheder bør overveje nøje, inden de binder sig til en kontrakt. Ofte viser de skjulte omkostninger sig først, når driften er i gang.

Højere lejepriser

Det mest åbenlyse minus er prisen. Ifølge markedsrapporter fra danske erhvervsmæglere ligger lejen for erhvervsejendomme i lufthavnsnære zoner gennemsnitligt 20–30 % højere end i erhvervsområder uden direkte transportforbindelser. Denne merpris er i mange tilfælde ikke proportional med den reelle værdi, virksomhederne får ud af placeringen.

Støj- og miljøpåvirkning

En anden ulempe er miljøet omkring lufthavne. Flytrafik medfører støj og øget luftforurening, hvilket kan være en belastning for både medarbejdere og kunder. Ifølge Miljøstyrelsen ligger støjniveauet i erhvervsområder nær Københavns Lufthavn på op til 65 dB i dagtimerne, hvilket kan påvirke arbejdsmiljøet og reducere trivsel.

Konkurrence og begrænset udbud

Efterspørgslen på kommerciel ejendom i disse områder er høj, og det betyder, at virksomheder ofte må gå på kompromis med fleksibiliteten. Det kan være svært at finde lokaler med den rigtige størrelse, moderne faciliteter eller mulighed for fremtidig udvidelse. Desuden oplever mange, at kontraktvilkår i lufthavnsnære zoner er mindre fleksible end i andre erhvervsområder, fordi udlejere kan diktere betingelser på grund af høj efterspørgsel.

Markedssituation i Danmark

Det danske marked for erhvervslokaler tæt på lufthavne har i de seneste år været præget af stigende efterspørgsel. Globalisering, e-handel og øget fokus på logistik gør, at mange virksomheder ser strategisk værdi i at være placeret i transportknudepunkter.

Ifølge analyser fra Colliers International Danmark og EjendomDanmark er belægningsgraden i erhvervsområderne omkring Københavns Lufthavn og Billund Lufthavn blandt de højeste i landet. Samtidig rapporterer mæglere, at nye projekter i lufthavnszoner ofte udlejes, inden byggeriet står færdigt – et klart tegn på presset marked.

Portaler og søgeværktøjer

Virksomheder, der ønsker at leje kommerciel ejendom, benytter ofte digitale platforme som:

• Ejendomstorvet.dk – Danmarks største portal for erhvervsejendomme
• Lokalebasen.dk – med fokus på fleksible kontor- og lagerlejemål
• Erhvervslokaler.dk – specialiseret i regionale lejemuligheder

Disse portaler fungerer som primære indgange til markedet og gør det muligt for virksomheder at sammenligne priser, beliggenhed og faciliteter.

Tendenser og ekspertudtalelser

Eksperter peger på, at prisen på erhvervsejendomme nær lufthavne vil fortsætte med at stige i takt med den stigende global handel og udbygning af infrastruktur. Samtidig advarer flere erhvervsmæglere om, at virksomheder risikerer at betale for meget for en placering, der kun er rentabel for bestemte brancher.

Hvornår giver det mening at vælge lufthavnsnær placering?

En kommerciel ejendom tæt på en lufthavn er ikke en løsning, der passer til alle. For nogle brancher kan det være en investering med høj afkast, mens det for andre blot resulterer i unødvendige ekstraudgifter.

Virksomheder med logistisk fokus

For virksomheder, der arbejder med import og eksport, er leje af erhvervslokaler tæt på fragtterminaler ofte en klar fordel. Hurtig adgang til internationale flyruter betyder lavere transporttid og mere effektive forsyningskæder.

Service- og mødeorienterede virksomheder

Virksomheder inden for konsulentbranchen, konferencer eller internationale samarbejder kan have gavn af den lette adgang til udenlandske kunder og partnere. Når møder hurtigt kan arrangeres i lufthavnsnære faciliteter, giver det en konkurrencemæssig fordel.

Når det ikke kan betale sig

For virksomheder med primært lokalt fokus – eksempelvis detailhandel eller produktion uden eksport – giver det sjældent mening at betale premium-priser for en lufthavnsnær placering. Her kan man i stedet finde mere prisvenlige erhvervsejendomme i regionale erhvervsparker, hvor fleksibiliteten og mulighederne for udvidelse ofte er bedre.

Strategisk overvejelse

Den afgørende faktor er altså virksomhedens forretningsmodel. Har man hyppige rejser, internationale kunder eller behov for effektiv logistik, kan en placering tæt på lufthavnen være en klar konkurrencefordel. Men uden disse behov bliver det i mange tilfælde en dyr løsning uden reel værdi.

Konklusion og anbefaling

Leje af erhvervslokaler nær danske lufthavne kan være en strategisk fordel for virksomheder med internationalt fokus, hvor logistik, synlighed og tilgængelighed spiller en central rolle. For disse aktører kan en kommerciel ejendom tæt på lufthavnen skabe effektivitet og styrke brandets position.

Men for virksomheder uden behov for internationale forbindelser bliver den højere leje ofte en unødvendig udgift. Det danske marked tilbyder mange alternativer gennem portaler som Ejendomstorvet.dk, Lokalebasen.dk og Erhvervslokaler.dk, hvor man kan finde mere fleksible og prisvenlige løsninger.

Den bedste tilgang er derfor at vurdere virksomhedens konkrete behov: Er placeringen tæt på en lufthavn en reel forretningsmæssig gevinst – eller blot en dyr prestigeadresse?

“Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed” er mere end en slidt kliché i ejendomsbranchen – det er en tidløs sandhed. Når det handler om erhvervsejendomme, især ved valg af kontorlokaler, er beliggenhed en af de vigtigste faktorer for en virksomheds succes.

Selv i en tid med hybridarbejde og digitale løsninger betyder det stadig noget, hvor man vælger at etablere sig – både for medarbejdere, kunder, brand og bundlinje. I dette indlæg dykker vi ned i, hvorfor beliggenhed stadig er hjørnestenen i en god kommerciel lejeaftale – og hvordan det kan hjælpe dig med at vælge de rette kontorlokaler i Danmark.

Hvorfor Beliggenhed Stadig Bør Styre Dit Kontorvalg

Uanset om du er startup, konsulentfirma eller logistikvirksomhed, påvirker beliggenheden alt fra arbejdsmiljø til kundetilgang og omkostninger.

De 5 vigtigste måder, beliggenhed påvirker din forretning på

Beliggenhed & Talenter – Gør Kontoret Attraktivt

I en tid med stor konkurrence om de dygtigste medarbejdere er kontorets placering blevet en afgørende faktor. Kontorer tæt på offentlig transport, caféer og grønne områder er langt mere attraktive – især for yngre talenter, der vægter fleksibilitet og livskvalitet.

“Beliggenhed handler ikke længere kun om prestige. Det handler om bekvemmelighed, kultur og forbindelser.” — Urban Land Institute (ULI)

Eksempel:
Virksomheder med kontorer i områder som Nørrebro, Islands Brygge eller Nordhavn oplever ofte højere medarbejdertilfredshed, da omgivelserne tilbyder en inspirerende og tilgængelig hverdag.

Nærhed til Kunder, Partnere og Serviceydelser

For virksomheder med kundekontakt er det afgørende at være tæt på samarbejdspartnere, rådgivere og kunder. Det giver fleksibilitet, hurtigere beslutningsprocesser og bedre service.

Beliggenhedstyper – fordele og ulemper

Hybridarbejde – Har Beliggenhed Mistet Betydning?

Det korte svar: Nej. Faktisk er beliggenhed blevet endnu vigtigere. Når medarbejdere kommer ind på kontoret, skal det kunne tilbyde noget særligt – noget, de ikke får derhjemme.

En god placering gør det lettere at mødes, dele idéer og bevare en stærk virksomhedskultur. Det styrker loyaliteten og hjælper med at fastholde både kunder og medarbejdere.

Indblik i Markedet: Hvad Virksomheder Prioriterer i 2025

Ifølge Lokalebasens seneste markedsanalyse vægter virksomheder disse faktorer højest, når de vælger kontor:

Det Danske Kontormarked 2025 – Hvad Har Størst Betydning?
Nærhed til offentlig transport      ███████████████████ 90%
Adgang til frokoststeder og services █████████████████ 85%
Prestigefyldt adresse               ███████████████     75%
Mulighed for parkering              ████████████        60%
Netværksmuligheder i området        ███████████         55%
Kilde: Lokalebasen Markedsrapport 2025

Sådan Vælger Du Den Rette Beliggenhed

Når du kigger på kontorlokaler i Danmark, bør du stille dig selv følgende spørgsmål:

• Er der nem adgang til offentlig transport eller motorveje?

• Er der spisesteder, butikker og services i nærheden?

• Matcher området jeres brand og virksomhedsværdier?

• Er kvarteret trygt, gåvenligt og medarbejdervenligt?

• Er der plads til at vokse i de næste 3–5 år?

Et flot kontor nytter ikke meget, hvis det er besværligt at komme til – eller ikke passer til virksomhedens behov.

Derfor Skal Du Bruge Lokalebasen

Hos Lokalebasen forstår vi, at beliggenhed er mere end bare en adresse. Vores platform gør det nemt at filtrere dine muligheder efter transport, nærmiljø, erhvervstype og kvadratmeter – og vi guider dig med opdaterede markedsdata og lokal ekspertise.

Uanset om du leder efter fleksible kontorløsninger i København eller stabile lejemål i forretningsparker, tilbyder Lokalebasen professionelt gennemgåede kontorlokaler i hele Danmark.

Konklusion: Beliggenhed Er (Stadig) Konge

Mens kontordesign, fleksible lejekontrakter og hybride modeller fylder mere i dagsordenen, er én ting uændret: beliggenhed betyder stadig alt.

Den rette placering påvirker dit brand, dit team, dine kunder og din vækst. I en verden i forandring er en god beliggenhed en investering i både stabilitet og fremtidig succes.

At flytte en virksomhed til en ny adresse kan være et spændende skridt mod vækst og udvikling. Uanset om I udvider, omstrukturerer eller ønsker en bedre beliggenhed, kræver processen mere end blot at pakke kontorudstyr og ændre adresse. En af de vigtigste – og ofte oversete – opgaver er at få styr på den eksisterende lejekontrakt.

Ved at overdrage lejemålet på en korrekt og strategisk måde kan du undgå bøder for at opsige for tidligt, minimere driftstop og sikre en glidende overgang til det nye kontor. I denne guide gennemgår vi, hvordan lejeoverdragelse fungerer, hvornår det er en god løsning, og hvordan du bedst håndterer processen – trin for trin.

Hvad er en lejeoverdragelse?

En lejeoverdragelse – ofte kaldet en cession – er en aftale, hvor den nuværende lejer (dig) overdrager sin ret og forpligtelse til at bruge lejemålet til en anden virksomhed. Den nye lejer overtager således lejekontrakten for resten af perioden.

I modsætning til at opsige lejemålet før tid, hvilket ofte medfører ekstraomkostninger eller kontraktbrud, kan en overdragelse være en økonomisk og juridisk forsvarlig vej ud – forudsat at udlejeren godkender og den nye lejer lever op til kravene.

Hvorfor overdrage dit lejemål?

Der er flere gode grunde til at vælge overdragelse fremfor opsigelse. Måske er jeres nuværende kontor blevet for småt, eller måske ønsker I at reducere omkostningerne ved at finde noget mindre. Det kan også være, at I ønsker at flytte tættere på kunder, samarbejdspartnere eller bedre infrastruktur.

I sådanne situationer kan en lejeoverdragelse spare jer både tid og penge og samtidig sikre, at I overholder aftalerne med udlejeren.

Sådan overdrager du dit erhvervslejemål – trin for trin

Det er ikke svært at overdrage et lejemål – men det kræver planlægning, god dialog og juridisk indsigt. Følg disse trin for at sikre en gnidningsfri proces:

1. Gennemgå din nuværende lejekontrakt

Før du gør noget andet, skal du læse din lejekontrakt grundigt igennem. De fleste erhvervslejekontrakter indeholder bestemmelser om “cession” eller “fremleje”, og her fremgår det, om du må overdrage kontrakten og på hvilke betingelser.

Ofte kræver det udlejers skriftlige samtykke, og der kan være krav om, at den nye lejer skal godkendes, eller at du som afgående lejer stadig hæfter økonomisk. Er du i tvivl, bør du søge rådgivning hos en advokat med erfaring inden for erhvervslejeret.

2. Tag tidligt kontakt til din udlejer

Ingen udlejere bryder sig om overraskelser. Kontakt derfor din udlejer, så snart du ved, at en flytning er aktuel. Forklar situationen, og fremlæg dine ønsker om at overdrage lejemålet – gerne med en plan for at finde en passende ny lejer. En åben og ærlig dialog skaber tillid og gør det lettere at få accept til overdragelsen.

   3.  Find en egnet ny lejer

Nøglen til en vellykket overdragelse er at finde en ny lejer, som matcher udlejers forventninger. Det vil sige en virksomhed med sund økonomi, et passende formål og et behov, der matcher lokalets størrelse og karakter.

Annoncér dit lejemål på professionelle platforme som Lokalebasen.dk, hvor du hurtigt kan nå ud til relevante erhvervslejere. Du kan også få hjælp af en erhvervsmægler, der kender markedet og har adgang til potentielle lejere. Husk at screene kandidaterne – bed om dokumentation, regnskaber eller referencer.

4. Forhandl vilkår og udarbejd dokumentation

Når du har fundet en ny lejer, og udlejeren har givet grønt lys, skal overdragelsen formaliseres. Her oprettes en overdragelsesaftale, der fastlægger de præcise vilkår – fx hvem der betaler for hvad, fra hvornår overdragelsen gælder, og hvem der hæfter i overgangsperioden.

I nogle tilfælde ønsker udlejeren, at du som oprindelig lejer fortsat hæfter i en periode (kaldet “fortsat hæftelse”). Her er det vigtigt at få juridisk rådgivning og sikre, at dine forpligtelser er klart afgrænset.

5. Underskriv de nødvendige dokumenter

En lejeoverdragelse skal være skriftligt dokumenteret og underskrevet af alle parter. Det omfatter:

• Overdragelsesaftale (cession)

• Samtykkeerklæring fra udlejer

• Eventuelle ændringer eller tillæg til kontrakten

Først når dokumenterne er i hus, og udlejeren formelt har godkendt det hele, træder den nye lejer ind – og du er frit stillet til at fokusere på din nye placering.

Lejeoverdragelse vs. fremleje – hvad er forskellen?

Mange forveksler begreberne overdragelse og fremleje. Ved en fremleje forbliver du hovedlejer og har fortsat ansvaret, hvis den nye bruger misligholder. Ved en lejeoverdragelse overføres alle rettigheder og pligter til den nye lejer, hvilket giver en renere og sikrere afslutning for dig som virksomhed.

Klar til at finde jeres nye kontor?

Når overdragelsen er på plads, kan du fokusere på næste skridt: at finde det perfekte nye kontor til din virksomhed. Her er det vigtigt at tænke strategisk – kontoret skal ikke bare passe til i dag, men også til jeres fremtid.

Tænk over følgende:

• Beliggenhed: Er det nemt for medarbejdere, kunder og samarbejdspartnere at komme til?

• Størrelse: Er der plads til vækst uden at betale for meget?

• Faciliteter: Understøtter stedet jeres arbejdsform og kultur?

• Fleksibilitet: Er der mulighed for skalering, eller er kontrakten låst?

Hos Lokalebasen.dk finder du et bredt udvalg af erhvervslokaler i hele Danmark – med detaljerede beskrivelser, søgefiltre og rådgivning, så du nemt kan finde det rigtige match.

Afslutning: Flyt uden bekymringer – og med Lokalebasen ved din side

Overdragelse af lejemål er ikke bare en juridisk øvelse – det er en strategisk beslutning, der kan spare din virksomhed både tid og penge. Når du følger processen med omtanke og får den rette hjælp undervejs, kan du flytte din virksomhed effektivt og uden unødvendig stress.

Markedet for erhvervsejendomme i København har i første halvår af 2025 gennemgået markante forskydninger, særligt inden for udlejning af kontorlokaler og øvrige erhvervslokaler. Stigende efterspørgsel i bestemte bydele, nye arbejdsformer og en øget digitalisering af udlejningsprocesser har formet landskabet og skabt nye præmisser for både udlejere og lejere. Fokus for denne analyse er på udlejning – ikke køb – og vi ser nærmere på konkrete tendenser, prisudviklinger og fremtidige perspektiver .

Denne artikel er baseret på ekspertvurderinger, aktuelle data og brancheindsigter, og sigter mod at give et præcist og opdateret overblik over kommerciel ejendom i hovedstaden. Vi anvender også ressourcer fra førende digitale portaler som Ejendomstorvet.dk, Lokalebasen.dk og Nordicals.dk, som spiller en væsentlig rolle i erhvervsudlejning i Danmark.

Markedsstatus i starten af 2025

Den kommercielle udlejningssektor i København har gennemgået markante forskydninger i første halvår af 2025. Både efterspørgslen efter kontorlokaler og lejeniveauerne viser tydelige tendenser – drevet af økonomiske forhold, hybride arbejdsmodeller og krav om bæredygtighed.

Efterspørgsel efter kontorlokaler og erhvervslokaler

Efterspørgslen steg markant i 2024 og fortsætter ind i 2025, drevet af udenlandske virksomheder og teknologiselskaber, som ser København som et skandinavisk innovationscenter. CBRE rapporterede en 15 % stigning i efterspørgslen efter til leje kontor i 2024. Nordicals forventer fortsat stigende efterspørgsel efter fleksible kontorløsninger, især i metronære områder .

Lejeniveauer og prisudvikling

Colliers’ data viser stabile til stigende lejeniveauer i København:

Primærkontorlejen nåede 2 300 kr/m²/år primo 2025 med en nettostartafkast på ~4 %. Samfundsøkonomisk gav faldende renter og stabil inflation bedre vilkår for udlejning og investeringer .

Tomgang og udlejningsbalance

På trods af stigende priser stiger tomgangen i København til omkring 7,2 % i Q4 2024 – det højeste siden 2022. Dette skyldes, at virksomheder søger mere moderne og bæredygtige lokaler og fraflytter gamle erhvervsejendomme.

Branchespecifikke forskydninger

Nordicals forventer især vækst i industri-, logistik- og lagerlejemål – understøttet af kraftigt fokus på e‑handel og behov for faciliteter tæt på bykernen. Kontorsegmentet oplever en stabilisering, men fortsat præget af høj kvalitetsefterspørgsel.

Ekspertvurdering og rådgivning

• Hyppigere skift til hybrid- og smarte kontormodeller: 60 % af danske virksomheder har vedtaget hybride arbejdsmodeller, hvilket reducerer arealbehov med ca. 25 %.
• “Grøn premium”: Kontorlokaler med BREEAM- eller LEED-certificering er eftertragtede og giver adgang til højere leje.
• Lokationsfordel: Metro-nære områder som Nordhavn, Islands Brygge og Sydhavn fastholder deres position som de mest attraktive kroneområder for nye lejemål.
• Investorklima: Transaktionsvolumen steg til 13,5 mia. kr. i 2024 (+8,9 %) i Københavnsområdet – en tendens, som forventes at fortsætte i 2025 .

Sammenfatning: På begyndelsen af 2025 står vi overfor et marked, hvor priser og efterspørgsel efter kvalitetslejemål i centralt beliggende, bæredygtige erhvervslokaler stiger. Samtidig skaber tomgang i ældre bygninger mulighed for modernisering og genudlejning. Fremadrettet vil virksomheder og investorer have fokus på fleksible, grønne og teknologi-integrerede løsninger – især i centrale zoner nær transportinfrastruktur.

Prisudvikling og lejeniveauer i erhvervslejemål

Prisudviklingen på erhvervslejemål i København i første halvår af 2025 er præget af stigende krav til moderne faciliteter og bæredygtige bygninger. Virksomheder efterspørger i stigende grad kontorer, der understøtter fleksibilitet, energieffektivitet og medarbejdertrivsel.

Centrale områder med stigende priser

Områder som Indre By, Ørestad, Nordhavn og Islands Brygge oplever høj efterspørgsel og deraf stigende lejeniveauer. Det skyldes bl.a. tilgængelighed med kollektiv transport og høj koncentration af erhvervsbyggeri af nyere dato. Ifølge data fra Google Entities forbindes disse lokaliteter med høj aktivitet inden for kontorudlejning og urban udvikling.

Erhvervslokaler i Indre By kan nå op på 2.000–2.300 kr/m²/år afhængigt af energimærkning og facilitetsniveau, mens Ørestad ligger lidt lavere, men i vækst.

Effekten af fjernarbejde og hybridmodeller

Arbejdsmarkedets transformation påvirker direkte markedet for kontorlokaler. Mange virksomheder opererer nu med hybride modeller, hvilket reducerer det nødvendige kontorareal. Samtidig stilles højere krav til indretning og funktionalitet, hvilket skaber en todeling i markedet:

• Ældre kontorlejemål uden opgraderinger kæmper med stigende tomgang.
• Nybyggede eller nyrenoverede kontorer med gode energimærker (A eller B) og adgang til fællesfaciliteter opnår “green premiums” og lav tomgang.

Søgninger og interaktioner med Google-registrerede enheder som LEED-certificering, BREEAM, energimærke, og bæredygtigt byggeri er steget ifølge Google Trends – hvilket viser et markant skift i lejernes prioriteringer.

Stabilisering af markedslejen

Eksperter fra erhvervsportaler som Ejendomstorvet.dk og Lokalebasen.dk bemærker, at markedslejen i København har fundet et stabilt niveau efter volatilitet i 2022–2023. Det forventes dog, at der i andet halvår af 2025 vil ske differentiering mellem topmoderne og ældre erhvervsejendomme.

For kommerciel ejendom uden modernisering er det nødvendigt at tilpasse prisstrategien for at opnå genudlejning. Mange udlejere investerer nu i opgraderinger og energiforbedringer, hvilket både hæver ejendommens værdi og mindsker tomgangen.

Nye projekter og byudviklingsinitiativer i København

København befinder sig i en afgørende fase af sin erhvervsmæssige transformation, hvor offentlige og private aktører intensiverer investeringer i moderne erhvervsejendomme og kontorlokaler. Byens udviklingsstrategi, især gennem projekter som Lynetteholm, udviklingen af Nordhavn og fremdriften i Ørestad, viser en klar politisk og markedsmæssig vilje til at skabe fleksible, bæredygtige og fremtidssikrede erhvervslokaler tæt på infrastruktur og kollektiv transport. Disse områder – alle identificeret af Google som urbaniseringszoner med høj aktivitet – tiltrækker både store virksomheder og startups, som efterspørger energieffektive lejemål, med faciliteter der matcher nutidens arbejdskrav. Mange ejendomsudviklere fokuserer nu på opførelsen af kontorbyggeri i energiklasse A, udstyret med solceller, grønne tage og intelligente energistyringssystemer. Det gælder blandt andet nye kontorklynger i Nordhavn og Teglholmen, hvor bæredygtighed er integreret i både arkitektur og drift.

Derudover ser vi en stigende tendens til konvertering af ældre ejendomme – fx tidligere industrihaller og administrationsbygninger – til moderne kontor- og erhvervslokaler. Disse transformationer bidrager ikke blot til at udvide udbuddet, men også til at revitalisere områder, som tidligere lå uden for markedets kerneinteresse. I takt med at virksomheder lægger vægt på certificerede bygninger, fx BREEAM eller DGNB, bliver disse projekter attraktive både for lejere og investorer. Kommunen støtter denne bevægelse gennem lokalplaner, der fremmer blandet anvendelse og tilgængelighed.

Ud over selve byggeriet spiller også det urbane miljø en rolle. Adgang til cykelinfrastruktur, grønne områder og servicetilbud vægtes højt blandt lejere, hvilket igen presser udviklere til at tænke helhedsorienteret. Den fremadstormende digitale infrastruktur i hovedstaden – herunder 5G-dækning og IoT-integrerede ejendomsløsninger – bidrager yderligere til at positionere København som en af Nordeuropas mest attraktive byer for kommerciel ejendom.

Samlet set viser første halvår af 2025, at København ikke blot imødekommer markedets krav, men aktivt former fremtidens erhvervsejendomme gennem målrettede projekter og bystrategisk planlægning. For virksomheder, der søger moderne og fremtidssikrede lejemål, er der nu et hidtil uset udvalg i byens mest dynamiske kvarterer, hvor kvalitet, beliggenhed og bæredygtighed går hånd i hånd.

Forventninger til 2. halvår af 2025

Ind i andet halvår af 2025 forventes erhvervsejendomsmarkedet i København at bevæge sig i retning af øget differentiering og tilpasning. Virksomheder søger fortsat fleksible og bæredygtige løsninger, hvilket vil sætte yderligere pres på udlejere med ældre bygningsmasse, hvor energistandarder og indretningskvalitet ikke matcher nutidens krav. Ekspertvurderinger fra førende aktører som Nordicals og Colliers peger på, at segmentet for high-end kontorlokaler vil opleve fortsat vækst, mens mindre attraktive lejemål må konkurrere på pris og tilpasningsevne.

Makroøkonomisk stabilitet, kombineret med faldende inflation og forventeligt rentefald, vil fremme investeringer i kommerciel ejendom – særligt for udviklere, der satser på grønne teknologier og fleksible kontorarealer. Københavns fortsatte vækst som nordeuropæisk erhvervshub styrkes yderligere af en politisk linje, der prioriterer klimaansvar og digitalisering – to faktorer, der også vejer tungt i lejernes beslutningsgrundlag. Vi kan desuden forvente en stigende anvendelse af AI-baserede værktøjer til at matche erhvervslokaler med virksomheders præferencer og arbejdsmønstre.

Samtidig vil udbuddet af nyopførte og transformerede kontorlokaler i områder som Sydhavn, Amager Strand og Gladsaxe skabe nye konkurrencezoner uden for de traditionelle hotspots. Lejeniveauerne vil forblive stabile i premiumsegmentet, men justeres nedad i ejendomme uden bæredygtighedsprofil eller adgang til moderne faciliteter.

Konklusion

Første halvår af 2025 har markeret en afgørende fase for markedet for erhvervsejendomme i København. Udviklingen peger klart i retning af et mere selektivt og kvalitetsorienteret udlejningsmarked, hvor energieffektivitet, fleksibilitet og bynær placering bliver de afgørende parametre. For aktører i branchen – såvel udlejere som lejere – er det afgørende at forstå de strukturelle forskydninger og investere i løsninger, der matcher fremtidens behov. Ældre lejemål vil kræve modernisering for at kunne konkurrere, mens nye erhvervsbyggerier bør tænkes i samspil med byens grønne og digitale ambitioner.

Som det fremgår af analysen, er det ikke længere nok blot at tilbyde kvadratmeter – markedet efterspørger helhedsoplevelser, som understøtter virksomheders værdier og medarbejdernes trivsel. For virksomheder, der overvejer at etablere sig eller flytte i 2025, er det afgørende at handle strategisk og udnytte de muligheder, som det nuværende marked tilbyder.

Leje af kommerciel ejendom nær universiteter i Danmark bliver stadig mere populært blandt virksomheder, der ønsker adgang til studerende og unge fagfolk. Universitetscampusser er ofte placeret i områder med veludviklet infrastruktur, hvilket gør dem attraktive for virksomheder, startups og servicevirksomheder.

De vigtigste lejere af sådanne erhvervslokaler omfatter:

• Teknologiske startups og IT-virksomheder, der søger unge talenter til praktik og jobs
• Coworking spaces og fleksible kontormiljøer, der tiltrækker både studerende og iværksættere
• Caféer, restauranter og underholdningssteder målrettet studerende

Efterspørgsel på erhvervsejendomme nær campusområder i Danmark

Kommerciel ejendom i områder tæt på universitetscampusser i Danmark nyder en stabil efterspørgsel. Dette skyldes, at sådanne placeringer giver virksomheder adgang til et ungt, aktivt publikum og en høj koncentration af potentielle medarbejdere og kunder. Teknologiske startups og IT-virksomheder vælger ofte leje af kontor nær universiteter for at tiltrække studerende og nyuddannede, der søger deres første job eller er klar til at arbejde på fleksible vilkår. Dette er særligt relevant i København og Aarhus, hvor landets førende universiteter som Københavns Universitet og Aarhus Universitet er beliggende.

Der er også betydelig efterspørgsel efter kontorer fra uddannelses- og konsulentvirksomheder, der tilbyder kurser, træning eller karriererådgivning. Nærheden til studentersamfundet giver dem mulighed for mere effektivt at tiltrække kunder uden store reklameinvesteringer. Derudover er coworking spaces populære, da de tilbyder fleksible lejevilkår for freelancere, undervisere og unge iværksættere, der ønsker at arbejde i et dynamisk miljø.

Caféer, restauranter og andre madsteder, der er placeret nær campusser, spiller også en vigtig rolle. Den konstante strøm af studerende og undervisere skaber gunstige betingelser for disse virksomheder, især på hverdage. Universitetsområder bliver også attraktive for butikker, der specialiserer sig i salg af bøger, elektronik eller andre varer, der er efterspurgt blandt studerende.

Efterspørgslen efter erhvervsejendomme i disse områder forbliver høj takket være den veludviklede infrastruktur og gode transportforbindelser. De fleste universitetsbyer i Danmark har et effektivt offentligt transportsystem, der letter adgangen til kontorer og butikslokaler. Samtidig er det værd at bemærke, at den høje popularitet af sådanne placeringer kan påvirke lejepriser og skabe konkurrence blandt lejere.

Fordele ved leje af erhvervslokaler nær universiteter

Leje af kommerciel ejendom nær universiteter i Danmark har en række fordele, der gør disse placeringer attraktive for forskellige typer virksomheder. De vigtigste faktorer, der påvirker beslutningen om at leje lokaler nær campusser, er adgang til unge talenter, høj kundegennemstrømning, veludviklet infrastruktur og et forretningsmiljø, der fremmer virksomhedsudvikling.

• Adgang til unge talenter og potentielle medarbejdere

Nærheden til universiteter giver virksomheder mulighed for at tiltrække studerende og nyuddannede, der aktivt søger job, praktikophold eller projektansættelser. Dette er særligt vigtigt for teknologiske startups, konsulentvirksomheder og uddannelsesplatforme, der er interesserede i friske idéer og fleksibelt personale. For eksempel lejer mange IT-virksomheder i København kontorer tæt på Danmarks Tekniske Universitet (DTU) for at få direkte adgang til specialister inden for programmering, kunstig intelligens og digitale teknologier.

• Høj kundegennemstrømning og stabil kundestrøm

Universiteter skaber en naturlig strøm af mennesker, der ikke kun består af studerende, men også undervisere, forskere, administrativt personale og besøgende. Dette er særligt fordelagtigt for virksomheder, der opererer inden for detailhandel, catering, underholdning og services. Caféer, restauranter, boghandlere og sportsklubber får en stabil kundestrøm uden at skulle bruge store budgetter på markedsføring.

• Veludviklet transport- og social infrastruktur

Områder omkring universiteter har typisk gode transportforbindelser, hvilket letter adgangen for både medarbejdere og kunder. Danmark har et veludviklet offentligt transportsystem, herunder et netværk af busser, metro og cykelstier, der sikrer hurtig forbindelse til andre dele af byen. Der er også typisk bankfilialer, postkontorer, apoteker og andre infrastrukturelementer i nærheden af campusser, hvilket gør det mere komfortabelt at drive forretning.

• Mulighed for at etablere partnerskaber og samarbejde

Virksomheder, der lejer lokaler nær universiteter, har større chance for at samarbejde med akademiske institutioner og studenterorganisationer. For eksempel kan uddannelsesvirksomheder organisere træningskurser, seminarer og workshops for studerende og dermed få adgang til nyt publikum. Store virksomheder kan deltage i praktikprogrammer og fælles forskning, hvilket fremmer deres omdømme og tiltrækker unge specialister.

• Dynamisk miljø og moderne forretningsudviklingstendenser

Studenterområder er typisk karakteriseret ved en aktiv iværksætteratmosfære, der fremmer udviklingen af startups og nye forretningsinitiativer. I Danmark er erhvervsinkubatorer og acceleratorer, der støtter startups i deres tidlige faser, populære, og mange af dem er placeret netop nær universiteter. Dette giver unge iværksættere mulighed for hurtigere at tiltrække investeringer og finde partnere.

Ulemper og udfordringer ved leje nær universiteter

På trods af de mange fordele har leje af erhvervsejendomme nær universitetscampusser i Danmark også visse ulemper, som bør tages i betragtning ved valg af placering. De primære udfordringer er høj konkurrence om lokaler, sæsonbestemte forretningsmønstre og begrænsning af tilgængelige kommercielle arealer.

1. Høj konkurrence og stigende lejepriser

På grund af den store efterspørgsel efter ejendomme nær universiteter kan lejepriserne i disse områder være højere end gennemsnittet for byen. Dette er særligt bemærkelsesværdigt i København og Aarhus, hvor landets største universiteter er beliggende. Små og mellemstore virksomheder kan have svært ved at konkurrere med store virksomheder og internationale kæder, der har råd til højere lejesatser.

2. Begrænset udbud og lokalespecifikationer

Mange erhvervslokaler i studenterområder var oprindeligt designet til uddannelses- eller boligformål, hvilket kan skabe visse vanskeligheder for virksomheder. For eksempel kan kontorer eller butikslokaler have ukonventionelle grundplaner, utilstrækkelig plads eller tekniske begrænsninger. Det kan tage længere tid at vælge passende lokaler, og i nogle tilfælde vil man skulle investere i omstrukturering eller renovering.

3. Sæsonbestemt forretningsaktivitet og skiftende publikum

Studenterpublikummet er karakteriseret ved høj mobilitet og sæsonmæssige udsving. I løbet af sommerferier eller vinterferie kan kundestrømmen reduceres betydeligt, hvilket især påvirker detailhandel og restaurationsbranchen. Det er også værd at bemærke, at hvert akademisk år bringer nye studerende, mens nogle af de gamle dimitterer, hvilket kan påvirke kundeloyalitet og forretningsstrategi.

Konklusion

Leje af kommerciel ejendom nær universitetscampusser i Danmark er en fordelagtig løsning for mange virksomheder, der ønsker at operere i et dynamisk miljø, have adgang til unge talenter og drage fordel af veludviklet infrastruktur. Denne placering er særligt attraktiv for IT-virksomheder, uddannelsescentre, caféer, startups og coworking spaces.

Men før man træffer en beslutning, bør man overveje visse risici, såsom høj konkurrence om lokaler, stigende lejepriser og sæsonbestemt efterspørgsel. Et vigtigt skridt i valget af kontor eller erhvervslokaler er at analysere tilbud på specialiserede platforme som BoligPortal, Ejendomstorvet og Lokalebasen, samt samarbejde med ejendomsmæglere, der kan hjælpe med at finde den optimale løsning.

I hjertet af København finder du kontorfællesskaber, der kombinerer fleksibilitet, kreativitet og vækstmuligheder for moderne virksomheder. Et kontorfællesskab København tilbyder ikke kun fleksible lejeaftaler, men også adgang til netværksmuligheder og en professionel atmosfære, der tiltrækker både kunder og talenter. Uanset om du er en startup, freelancer eller etableret virksomhed, giver kontorfællesskaber i København dig den nødvendige frihed til at udvide eller nedskalere i takt med dine forretningsbehov.

Fleksible lejeaftaler og skalerbare løsninger

En af de største fordele ved kontorfællesskaber i København er de fleksible lejeaftaler, der giver virksomheder mulighed for hurtigt at tilpasse sig markedets udvikling. Fleksibiliteten i lejekontrakterne betyder, at du kan udvide eller nedskalere efter behov uden at skulle bekymre dig om lange bindinger eller høje omkostninger. Dette gør kontorfællesskaber særligt attraktive for startups og voksende virksomheder, der har brug for en skalerbar løsning.

Prime beliggenhed og virksomhedens omdømme

Kontorfællesskaber i København tilbyder erhvervslokaler på nogle af byens mest eftertragtede adresser. At have en prime beliggenhed i centrum af København øger virksomhedens omdømme og synlighed, hvilket kan være afgørende for at tiltrække high-profile kunder og talentfulde medarbejdere. “Vores kontorfællesskab i hjertet af København har virkelig givet os et troværdigt image og gjort det nemmere at få møder med vigtige kunder,” udtaler en tilfreds virksomhedsejer.

Moderne kontormiljø og produktivitet

Et moderne kontormiljø spiller en stor rolle i at øge produktiviteten og medarbejdertrivslen. Kontorfællesskaber i København tilbyder lyse, åbne arbejdsområder med ergonomiske møbler og inspirerende design, der fremmer effektivitet og innovation. Derudover giver co-working spaces adgang til fælles faciliteter som møderum, caféer og sociale områder, hvilket skaber en dynamisk arbejdsplads med fokus på samarbejde og kreativitet.

Netværksmuligheder og innovation

En af de største fordele ved et kontorfællesskab København er de unikke netværksmuligheder, der opstår ved at arbejde sammen med andre iværksættere og virksomheder. De kreative arbejdspladser og fleksible arbejdspladser fremmer samarbejde og idéudveksling, hvilket ofte fører til nye partnerskaber og forretningsmuligheder. “At være en del af et kontorfællesskab i København har ikke kun styrket vores netværk, men også inspireret os til at tænke mere innovativt,” fortæller en iværksætter i tech-branchen.

Co-working space med vækstmuligheder

Kontorfællesskaber i København tilbyder meget mere end blot en arbejdsplads. De skaber et miljø, hvor erhvervsudvikling og vækstmuligheder blomstrer. Ved at være omgivet af ligesindede iværksættere og virksomheder kan du udveksle erfaringer og få værdifuld sparring, der bidrager til virksomhedens udvikling. De fleksible lejeaftaler gør det nemt at udvide eller tilpasse kontorpladsen i takt med, at virksomheden vokser.

Succesrige kontorfællesskaber i København

Flere succesfulde virksomheder i København har oplevet betydelig vækst ved at vælge kontorfællesskaber som base for deres forretning. Den unikke kombination af fleksibilitet, netværksmuligheder og inspirerende kontormiljøer har gjort det muligt for dem at navigere i et konkurrencepræget marked. En lokal virksomhedsejer fortæller: “Vi valgte et kontorfællesskab i København for fleksibiliteten og de gode netværksmuligheder. Det har været en gamechanger for vores vækst og innovation.”

Vælg det rette kontorfællesskab København

Uanset om du leder efter et kreativt arbejdsmiljø, fleksible lejeaftaler eller en prime beliggenhed, tilbyder kontorfællesskaber i København den perfekte løsning. Med fokus på samarbejde, innovation og vækstmuligheder kan du finde en arbejdsplads, der understøtter din virksomheds ambitioner og udvikling. København er ikke kun Danmarks erhvervshovedstad, men også et center for kreativitet og innovation. Med moderne kontormiljøer og netværksmuligheder i verdensklasse er et kontorfællesskab København det ideelle valg for virksomheder, der ønsker at vokse og trives i en dynamisk og inspirerende by.

Når vi går ind i 2025, er Danmarks ejendomsmarked klar til at gennemgå lovændringer, der vil påvirke både udlejere, lejere og investorer. At følge med i denne udvikling er afgørende for alle, der er involveret i udlejning af ejendomme. Denne artikel nedbryder de vigtigste juridiske, skattemæssige og lovgivningsmæssige ændringer og tilbyder ekspertrådgivning om, hvordan man tilpasser sig effektivt.

Vigtige lovændringer for 2025

• Ejendomsskattereformer

Den danske regering har indført data for beregning af ejendomsskatter baseret på de opdaterede boligskatteregler. I 2024 er der beregnet ejendomsskatter ud fra en foreløbig ejendomsvurdering fra 2022. For 2025 vil den samme værdiansættelse blive brugt, men den er blevet justeret for at afspejle ændringer i ejendomsmarkedspriserne mellem 2022 og 2024. Konkret blev 2022 værdiansættelserne indekseret til et januar 2024 prisniveau, hvilket resulterede i en foreløbig 2024 værdiansættelse, hvorefter 2025 ejendomsskatterne er baseret. For ejerboliger forbliver ejendomsværdiskatten på 0,92 % for værdier op til 9,2 mio. kr. og 3 % for værdier, der overstiger denne tærskel.

• Lejers rettigheder og forpligtelser

En række opdateringer af lejelovgivningen har til formål at styrke lejerbeskyttelsen og samtidig sikre fair praksis for udlejere. Vigtige ændringer omfatter reviderede lofter for huslejestigninger for langsigtede lejemål og skærpede regler for lejers fraflytning. Udlejere skal sikre overholdelse for at undgå juridiske tvister, hvilket gør nøjagtig dokumentation og gennemsigtig kommunikation altafgørende.

• Grønne tiltag i fast ejendom

For at understøtte Danmarks ambitiøse klimamål er lovgivningen, der fremmer bæredygtig praksis i fast ejendom, blevet styrket. Udlejere er nu forpligtet til at opfylde strengere energieffektivitetsstandarder for udlejningsejendomme, herunder obligatoriske ombygninger til ældre bygninger. Økonomiske incitamenter, såsom offentlige tilskud og lavforrentede lån, er tilgængelige for at hjælpe ejendomsejere med at dække overholdelsesomkostninger.

• Forordninger om udenlandske investeringer

For at beskytte lokale boligmarkeder sætter nye politikker yderligere restriktioner på udenlandske investeringer i boligejendomme. Investorer fra lande uden for EU vil stå over for strammere berettigelseskriterier og rapporteringskrav. Disse ændringer har til formål at bremse spekulative køb og prioritere boliger til lokale beboere.

• Opdateringer af leje af kommerciel ejendom

Udlejningssektoren for erhvervsejendomme gennemgår også disse ændringer i 2025. Nye regler tydeliggør anvendelsen af moms på visse typer erhvervslejemål, hvilket sikrer bedre skattemæssig sammenhæng på tværs af sektoren. Disse tiltag har til formål at skabe gennemsigtighed for udlejere og tiltrække udenlandske investorer til Danmarks voksende erhvervsknudepunkter. Derudover opfordres udlejere til at tilpasse deres lejeaftaler til grønne byggestandarder, hvilket giver incitamenter for virksomheder til at leje bæredygtige kontorlokaler.

Navigering af skatteforpligtelser

• Tilpasning til ejendomsskatteændringer

Udlejere kan afbøde virkningen af ændringer i ejendomsskatten ved at revurdere nøjagtigheden af deres ejendomsvurderinger og appellere uberettigede vurderinger. Strategisk langsigtet planlægning, såsom diversificering af ejendomsporteføljer, kan også være med til at reducere skattebyrden. Rådgivende skatteprofessionelle kan give klarhed og tilbyde skræddersyet rådgivning.

• Forstå momsopdateringer

I 2025 er momspolitikkerne for udlejningsejendomme blevet justeret for at tilskynde til investering i erhvervsejendomme og samtidig bevare den skattefrie status for private boligudlejninger. Udlejere, der foretager renoveringer af deres lejeboliger, bør vurdere, om momsen gælder for deres specifikke forhold for at styre omkostningerne effektivt.

Praktiske strategier for tilpasning til forandringer

1. Rådgivende fagfolk Navigering af disse ændringer kræver ekspertvejledning. Ejendomsforvaltere, juridiske rådgivere og skattekonsulenter kan hjælpe udlejere med at forstå deres forpligtelser og udvikle strategier for overholdelse. Proaktiv rådgivning kan forhindre dyre fejltrin.
2. Investering i bæredygtig infrastruktur

Bæredygtighedsinitiativer stemmer ikke kun overens med lovkrav, men tiltrækker også miljøbevidste lejere. Installation af energieffektive systemer og opnåelse af certificeringer for grønne bygninger kan øge ejendomsværdien og samtidig gavne miljøet. At drage fordel af økonomiske støtteordninger til miljøvenlige opgraderinger er et smart træk for udlejere.

Fremtidsudsig

Lovændringerne i 2025 afspejler Danmarks bredere engagement i bæredygtig udvikling, boliglighed og markedsstabilitet. Disse justeringer, selv om de er udfordrende for nogle, åbner døre til nye muligheder, især for fremsynede udlejere, der er villige til at innovere. Udlejningsmarkedet forventes at forblive dynamisk, med høj efterspørgsel i bycentre, der sikrer lønsomhed for veldrevne ejendomme.

At holde sig orienteret om lovændringer er afgørende for succes på det danske ejendomsmarked. Ved at forstå ejendomsskattereformer, lejerrettigheder og bæredygtighedskrav kan udlejere ikke kun tilpasse sig, men også trives i dette landskab i udvikling. Proaktive tiltag – fra konsulenteksperter til investering i grønne initiativer – vil sikre overholdelse og øge den langsigtede rentabilitet. I et hurtigt skiftende marked er det at være på forkant med kurven nøglen til at navigere i 2025 med tillid.

Markedet for udlejningsejendomme til salg er blevet ganske stort i Danmark, og i hele landet er der gode muligheder for at finde attraktive ejendomme. I denne guide får du en række gode råd til, hvordan du finder de bedste og mest attraktive ejendomme. Så er du godt på vej mod at finde attraktive investeringsejendomme, som kan give dig et godt afkast og en god indtjening.

1. Find den rette beliggenhed

I hele landet finder du et stort udvalg af udlejningsejendomme til salg, men mulighederne er selvfølgelig forskellige fra by til by. De større byer har selvfølgelig flere ejendomme til salg, og det er også her, de fleste nybyggerier finder sted. Det skyldes, at mange virksomheder og privatpersoner søger mod de større byer. Der er dog også mange muligheder i de mindre provinsbyer rundt omkring i landet.

Prisen på investeringsejendomme afspejler, hvor attraktiv beliggenheden er. Derfor skal du også bruge mere kapital på at købe en ejendom i København, Århus eller Odense i forhold til mindre byer. Samtidig kan du relativt nemt få udlejet ejendommen til de mange virksomheder, der enten allerede befinder sig i byen eller søger dertil. På den anden side er der mulighed for at få et højere afkast på ejendomme i provinsen, hvor du kan købe dem til en lavere pris.

2. Bestem formålet for udlejningsejendomme til salg

Når du køber udlejningsejendomme til salg, kan der være flere forskellige formål for investeringen. Du kan bruge det som en passiv investering, hvor du over lang tid modtager en passiv indkomst via udlejning af ejendommen. På den anden side kan du også foretage en række optimeringer og forbedringer af ejendommen, når du har overtaget den, og derefter sælge den videre inden for relativt kort tid med profit.

3. Beregn det potentielle afkast på forhånd

Alle udlejningsejendomme til salg har hver deres unikke særpræg og kendetegn, og ikke to ejendomme er ens. Derfor er deres potentiale for et godt afkast også vidt forskelligt og vil også ændre sig over tid. Når du søger efter investeringsejendomme, er det derfor vigtigt, at du altid på forhånd estimerer, hvilket afkast du kan forvente. I mange salgsopstillinger vil du kunne se et estimat for afkastet på ejendommen, mens du også kan få hjælp fra en erhvervsmægler til at lave beregningerne. I estimatet er det vigtigt at inkludere alle forhold såsom potentiel indtægt, skatteregler osv. 

4. Scan markedet løbende

Markedet for erhvervslokaler til salg kan være uoverskueligt at finde rundt i, og der dukker hele tiden nye muligheder op. Sørg derfor for at scanne markedet løbende, så du er opdateret omkring de bedste muligheder lige nu og hele tiden er på jagt efter nye ejendomme. Det er selvfølgelig også til gavn at udvide sit netværk, så man kender til nye potentielle udlejningsejendomme til salg i god tid.

Når man som investor leder efter ejendomme, som skal give et pænt return on investment, handler det først og fremmest om at vælge lokaler der egner sig til deres tiltænkte formål. Dette gælder såvel lokalernes indretning og disposition som deres beliggenhed. 

Hvis du vælger investeringsejendomme ud fra en betragtning om, at disse skal kunne konverteres til rentable kontorlejemål, er det således vigtigt at du har dette formål for øje, når du inspicerer ejendommen. Kan denne indrettes på en måde, som tilgodeser kontorbaserede virksomheder, er den placeret i nærheden af offentlige transportmidler – og er der eventuelt gode parkeringsforhold i form af parkeringspladser eller gratis parkering på de tilstødende veje og gader?

På samme måde bør du tjekke omgivelserne, hvis du ønsker at investere i butikslokaler til udlejning. Disse bør have en placering, som garanterer dine lejere såvel synlighed som kundetilstrømning. Vil du være helt sikker på at kunne leje dine butikslokaler ud hurtigt, er det således en god idé at investere i erhvervsejendomme med beliggenhed tæt på gågader eller andre befærdede hovedstrøg, helst inden for bymidten eller i et af de mere hippe kvarterer.

I det følgende kan du få et indblik i de mest attraktive beliggenheder for forskellige typer investeringsejendomme i Aarhus.

1. Køb kontorejendomme i Aarhus Ø – lukrative og med en central beliggenhed

Hvis du er på udkig efter en nyligt opført eller nyrenoveret investeringsejendomme med henblik på udlejning til kontorbaserede virksomheder, er Aarhus’ yngste kvarter Aarhus Ø ganske oplagt. Her vil du kunne finde masser af arkitektonisk lækre kontorejendomme, som blot venter på den rette investor.

Aarhus Ø er et særdeles attraktivt område, som er præget af moderne arkitektur. Fra dette kvarter er der kun få minutter i gåafstand til bykernen. Og så får dine lejere en smuk udsigt samt en prominent adresse med oven i hatten, når de lejer kontorlokaler i dine investeringsejendomme.

2. Find butikslokaler i Aarhus C og giv dine lejere de bedste vilkår 

Aarhus C er dog stadig det mest attraktive område for detailhandlende. Det er nemlig her, det shopping-glade publikum samles. Midtbyen byder på et væld af muligheder for indkøb af såvel beklædning som brugskunst og specialvarer – og især området omkring åen er oversået med caféer, restauranter og andre etablissementer, hvor man kan slappe af og tage en pause fra sin shopping.

Med butikslokaler i Aarhus C kan du således tilbyde dine lejere den højeste grad af eksponering. Som butiksindehaver i Midtbyen er man sikret en konstant tilstrømning af nye kunder hver eneste dag, både i form af de herboende aarhusianere som turister og besøgende fra byens opland. 
Du går således aldrig helt galt i byen med investeringsejendomme i Aarhus. Og du kan være helt sikker på, at kvadratmeterpriserne er en del lavere end hvad du kan finde i København!

Når det er tid til at finde nye erhvervsejendomme til virksomheden, kan det være en uoverskuelig proces. Den gamle erhvervslejekontrakt skal opsiges, og der skal findes nye erhvervslejemål. Erhvervsejendommene skal passe til virksomhedens behov både i form af budget, størrelse, indretning, faciliteter, parkeringsmuligheder, lager, stil osv. Men hvordan skaber du som erhvervsdrivende et godt overblik over markedet af erhvervsejendomme? Det kan du læse mere om her. 

Foretag søgninger online – både i og uden for området

Det mest oplagte sted at skabe sig et godt overblik – nærmest uanset hensigten – er ved at foretage søgninger online. Både Googles søgemaskine og diverse erhvervslokaleportaler er uundværlige. Her kan virksomheder søge bredt i forhold til geografi og erhvervsejendomstype, men virksomheder kan også specificere deres søgning. Faktisk er det nemt at være meget specifik i online-søgninger. Dette gør det nemmere at holde styr på mulighederne, som rent faktisk passer til virksomhedens behov. 

I online-søgninger er det dog en god idé at søge uden for det ønskede område også. Du kan nemt gå glip af gode aftaler, hvis virksomheden er alt for specifik, konkret og kræsen i sin søgning. Derfor bør du huske at udvide din søgning fra tid til anden – hvem ved, måske den helt rette erhvervslejekontrakt dukker op der. 

Hold øje med markedet offline – specielt i hovedstadsområdet

Mange steder i landet er efterspørgslen stor efter specifikke erhvervsejendomme – specielt hvis der er tale om erhvervslejemål i København K. Her kan det være en fordel at søge efter ledige lejemål andre steder end blot online. Offline-delen må altså ikke glemmes, og her er det f.eks. en fordel at holde øje med opslag i aviser og magasiner samt at forhøre sig i sit netværk. 

Book fremvisninger, og få et godt indblik  

Slutteligt er det vigtigt ikke blot at lade sig forelske i en erhvervsejendom i en annonce. Det er ekstremt vigtigt at se selve lejemålet – meget kan nemlig være anderledes end det, som annoncen prøver at sælge. Derfor gælder det altså om at booke en fremvisning af stedet, inden der skrives under på erhvervslejekontrakten. Herved fås det bedste indtryk af udlejer, naboer, nærområde, lysindfald, stand osv.